| Новости | Архив изданий | Стать автором | Подписка | Рекламодателям | Форум |
|
|
|
|
|
|
|
|
Кабинет Министров Украины ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в Методику расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденную постановлением Кабинета Министров Украины от 4 октября 1995 г. № 786, прилагаемые изменения.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня принятия, кроме абзаца второго пункта 2 изменений, которые вносятся в Методику расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, вступающего в силу одновременно с постановлением Кабинета Министров Украины о внесении соответствующих изменений в Методику оценки объектов аренды, утвержденную постановлением Кабинета Министров Украины от 10 августа 1995 г. № 629.
Премьер-министр Украины В. Янукович
ИЗМЕНЕНИЯ,
которые вносятся в Методику расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества
1. Дополнить пункт 2 абзацем следующего содержания:
"В случае определения арендатора на конкурсных основах арендная плата, рассчитанная согласно настоящей Методике, применяется как стартовая, а ее размер может быть увеличен по результатам такого определения.».
2. В пункте 5:
в абзаце втором слова и цифру «СО — остаточная (согласно балансу, форма № 1) стоимость арендованных основных средств» заменить словами «СО — стоимость необоротных основных средств (без незавершенного строительства) по независимой оценке";
абзац третий исключить.
3. В первом предложении пункта 7 цифры «5» и «4» заменить соответственно цифрами «10» и «7».
4. Последний абзац пункта 8 исключить.
5. Дополнить пункт 17 абзацем следующего содержания:
"В случае аренды имущества бюджетных учреждений арендная плата направляется в государственный бюджет в размере, установленном законом о Государственном бюджете Украины на соответствующий год.».
6. Дополнить Методику пунктом 18 следующего содержания:
"18. Размер платы за субаренду недвижимого и другого отдельного индивидуально определенного имущества рассчитывается в порядке, установленном настоящей Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества.
Арендная плата за недвижимое имущество, которое передается в субаренду, определяется с учетом доли стоимости такого имущества в общей стоимости арендованного имущества в ценах, примененных при определении размера арендной платы, и согласуется с арендодателем.
В случае субаренды помещения в здании, которое входит в состав целостного имущественного комплекса, арендная плата за такое помещение определяется с учетом доли стоимости такого помещения в общей стоимости соответствующего здания и доли стоимости указанного здания в общей стоимости арендованных основных средств целостного имущественного комплекса.
Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендной платы за имущество, передаваемое в субаренду, уплачивается арендатору, который передает в субаренду арендованное им имущество.
Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласуется с арендодателем и перечисляется арендатором в государственный бюджет.
Разница между начисленной платой за каждый следующий месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, определяется путем корректирования разницы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.
Контроль за перечислением указанной разницы в государственный бюджет осуществляется арендодателем.».
7. В тексте Методики слова «экспертная оценка» во всех падежах заменить словами «независимая оценка» в соответствующем падеже, а слова «экспертным путем» — словами «путем проведения независимой оценки».
8. Приложения 1 и 2 к Методике изложить в следующей редакции:
"Приложение 1
к Методике
АРЕНДНЫЕ СТАВКИ
за использование целостных имущественных комплексов государственных предприятий
|
|
Арендная ставка, процентов
|
|
Целостные имущественные комплексы государственных предприятий:
|
|
|
торговли, по организации концертно-зрелищной деятельности, выпуску лотерейных билетов и проведению лотерей, ликеро-водочной и винодельческой промышленности, совхозов-заводов
|
10
|
|
по организации выставочной деятельности, табачной промышленности, производства древесины и изделий из древесины, производства мебели, сельского хозяйства, цветной металлургии, ресторанов
|
9
|
|
пищевой промышленности (кроме ликеро-водочной и винодельческой промышленности, совхозов-заводов), электроэнергетики, газовой, химической и нефтехимической промышленности, черной металлургии, связи, швейной промышленности, ресторанного хозяйства (кроме ресторанов), по производству транспортных средств и оборудования и их ремонту, производству электрического и электронного оборудования, производству машин и оборудования, предназначенного для механической, термической обработки материалов или осуществления других операций, по производству резиновых и пластмассовых изделий
|
8
|
|
нефтегазодобывающей промышленности, лесного хозяйства, рыбного хозяйства, текстильной промышленности, целлюлозно-бумажной промышленности, переработки отходов, добычи неэнергетических материалов, по предоставлению дополнительных транспортных услуг и вспомогательных операций
|
7
|
|
морского, железнодорожного и автомобильного транспорта, бытового обслуживания, металлообработки, образования, науки и здравоохранения, легкой (кроме швейной и текстильной) и топливной промышленности, по производству строительных материалов
|
6
|
|
Прочие объекты
|
5
|
Приложение 2
к Методике
АРЕНДНЫЕ СТАВКИ
за использование недвижимого государственного имущества
|
Использование арендатором недвижимого имущества
по целевому назначению
|
Арендная ставка, процентов
|
|
1. Размещение казино, других игорных заведений, игральных автоматов
|
100
|
|
2. Размещение пунктов продажи лотерейных билетов, пунктов обмена валюты
|
35
|
|
3. Размещение:
|
30
|
|
финансовых учреждений, ломбардов, бирж, брокерских, дилерских, маклерских, риелторских контор (агентств недвижимости), банкоматов
|
|
|
ресторанов с ночным режимом работы
|
|
|
торговых объектов по продаже ювелирных изделий, изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, антиквариата, оружия
|
|
|
операторов телекоммуникаций, которые предоставляют услуги по сотовой (мобильной) связи, операторов и провайдеров телекоммуникаций, предоставляющих услуги по доступу к Интернет
|
|
|
4. Размещение:
|
25
|
|
производителей рекламы
|
|
|
салонов красоты, саун, турецких бань, соляриев, кабинетов массажа, тренажерных залов
|
|
|
торговых объектов по продаже автомобилей
|
|
|
внешней рекламы на зданиях и сооружениях
|
|
|
5. Организация концертов и другой зрелищно-развлекательной
деятельности
|
25
|
|
6. Размещение субъектов хозяйствования, осуществляющих туроператорскую и турагентскую деятельность, гостиниц
|
22
|
|
7. Размещение субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по ремонту объектов недвижимости
|
21
|
|
8. Размещение:
|
20
|
|
клиринговых учреждений
|
|
|
мастерских, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт
автомобилей
|
|
|
мастерских по ремонту ювелирных изделий
|
|
|
ресторанов
|
|
|
частных учреждений здравоохранения
|
|
|
субъектов хозяйствования, действующих на основе частной собственности и осуществляющих хозяйственную деятельность по медицинской практике
|
|
|
размещение торговых объектов по продаже очков, линз, стекол
|
|
|
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность в сфере права, бухгалтерского учета и налогообложения
|
|
|
редакций средств массовой информации:
|
|
|
- рекламного и эротического характера
|
|
|
- тех, которые учреждены в Украине международными организациями или при участии юридических или физических лиц других государств, лиц без гражданства
|
|
|
- тех, где свыше 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы иностранных средств массовой информации
|
|
|
- тех, которые основаны при участии субъектов хозяйствования, одним из видов деятельности которых является производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания
|
|
|
9. Размещение:
|
18
|
|
магазинов-складов, магазинов-складов
|
|
|
турбаз, мотелей, кемпингов, летних домиков
|
|
|
торговых объектов по продаже:
|
|
|
- непродовольственных товаров, алкогольных и табачных изделий
|
|
|
- промышленных товаров, бывших в использовании
|
|
|
- автотоваров
|
|
|
- видео- и аудиопродукции
|
|
|
10. Размещение физкультурно-спортивных заведений, деятельность которых направлена на организацию и проведение занятий разными видами спорта
|
17
|
|
11. Размещение:
|
15
|
|
субъектов хозяйствования, которые предоставляют услуги, связанные с переводом денег
|
|
|
бирж, имеющих статус неприбыльных организаций
|
|
|
кафе, баров, закусочных, буфетов, кафетериев, осуществляющих продажу товаров подакцизной группы
|
|
|
ветеринарных больниц (клиник), лабораторий ветеринарной медицины
|
|
|
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по организации брачных знакомств и свадеб
|
|
|
офисных помещений
|
|
|
антенн
|
|
|
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по выращиванию цветов, грибов
|
|
|
12. Размещение:
|
13
|
|
заведений ресторанного хозяйства по поставке блюд, приготовленных централизовано для потребления в других местах
|
|
|
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги по содержанию домашних животных
|
|
|
13. Размещение:
|
12
|
|
складов
|
|
|
субъектов хозяйствования, действующих на основе частной собственности и предоставляющих услуги по перевозке и доставке (вручению) почтовых отправлений (курьерская служба)
|
|
|
стоянок для автомобилей
|
|
|
14. Размещение:
|
10
|
|
компьютерных клубов и интернет-кафе
|
|
|
ветеринарных аптек
|
|
|
рыбных хозяйств
|
|
|
частных учебных заведений
|
|
|
школ, курсов по обучению водителей автомобилей
|
|
|
торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на иностранных языках
|
|
|
субъектов хозяйствования, осуществляющих проектные, проектно-изыскательские, проектно-конструкторские работы
|
|
|
издательств печатных средств массовой информации и издательской продукции, которые печатаются на иностранных языках
|
|
|
редакций средств массовой информации, кроме указанных в пункте 10 Методики и пункте 8 настоящего приложения
|
|
|
15. Проведение выставок непродовольственных товаров без осуществления торговли
|
10
|
|
16. Размещение торговых автоматов, отпускающих продовольственные товары
|
9
|
|
17. Размещение:
|
8
|
|
кафе, баров, закусочных, кафетериев, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы
|
|
|
аптек, реализующих готовые лекарства
|
|
|
торговых объектов по продаже продовольственных товаров, кроме товаров подакцизной группы
|
|
|
18. Размещение:
|
7
|
|
торговых объектов по продаже ортопедических изделий
|
|
|
ксерокопировальной техники для предоставления населению услуг по ксерокопированию документов
|
|
|
фотоателье
|
|
|
19. Проведение выставок изобразительной и книжной продукции, произведенной в Украине
|
7
|
|
20. Размещение:
|
6
|
|
столовых, буфетов, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы
|
|
|
фирменных магазинов отечественных промышленных предприятий-товаропроизводителей, кроме производящих товары подакцизной группы
|
|
|
объектов почтовой связи на площади, используемой для предоставления услуг почтовой связи
|
|
|
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги по перевозке и доставке (вручению) почтовых отправлений
|
|
|
химчисток
|
|
|
мастерских по ремонту электробытовых товаров
|
|
|
торговых объектов по продаже полиграфической продукции и канцтоваров, лицензированной видео- и аудиопродукции, которая предназначается для учебных заведений
|
|
|
21. Размещение:
|
5
|
|
парикмахерских
|
|
|
государственных учреждений здравоохранения, частично финансируемых из государственного бюджета, и учреждений здравоохранения, финансируемых из местного бюджета
|
|
|
оздоровительных учреждений для детей и молодежи
|
|
|
санаторно-курортных учреждений для детей
|
|
|
государственных учебных заведений, которые частично финансируются из государственного бюджета, и учебных заведений, финансируемых из местного бюджета
|
|
|
мастерских по ремонту одежды
|
|
|
торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на украинском языке
|
|
|
отделений банков на площади, которая используется для осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги
|
|
|
22. Размещение:
|
4
|
|
столовых, буфетов, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы, в учебных заведениях и воинских частях
|
|
|
общественных гардеробных
|
|
|
камер хранения
|
|
|
мастерских по ремонту обуви
|
|
|
мастерских по ремонту часов
|
|
|
издательств печатных средств массовой информации и издательской продукции, которые издаются на украинском языке
|
|
|
23. Размещение:
|
3
|
|
аптек на площади, которая используется для изготовления лекарств по рецептам
|
|
|
субъектов хозяйствования, предоставляющих ритуальные услуги
|
|
|
мастерских художников, скульпторов, народных мастеров площадью менее чем 50 кв. метров
|
|
|
органов местного самоуправления
|
|
|
научно-исследовательских учреждений, кроме бюджетных
|
|
|
24. Размещение:
|
2
|
|
аптек, обслуживающих льготные категории населения
|
|
|
организаций, предоставляющих услуги по уходу за лицами с физическими или умственными недостатками
|
|
|
библиотек, архивов, музеев
|
|
|
бань, прачечных общего пользования
|
|
|
детских молочных кухонь
|
|
|
торговых объектов по продаже продовольственных товаров для льготных категорий граждан
|
|
|
25. Размещение:
|
1
|
|
заведений социальной защиты для бездомных граждан, беспризорных детей и учреждений, предназначенных для временного или постоянного пребывания граждан пожилого возраста и инвалидов
|
|
|
государственных и коммунальных внешкольных учебных заведений
(кроме оздоровительных учреждений для детей и молодежи) и дошкольных учебных заведений |
|
|
26. Размещение транспортных предприятий по:
|
|
|
перевозке пассажиров
|
15
|
|
перевозке грузов
|
18
|
|
27. Размещение творческих союзов, общественных, религиозных и благотворительных организаций на площади, которая не используется для осуществления предпринимательской деятельности и составляет:
|
|
|
не более 50 кв. метров
|
3
|
|
более 50 кв. метров
|
7
|
Примечание.
Арендные ставки для арендаторов — отечественных юридических и физических лиц, являющихся субъектами малого предпринимательства, которые осуществляют производственную деятельность непосредственно на арендованных производственных площадях (кроме офисов), применяются с коэффициентом 0,7».
КОММЕНТАРИЙ РЕДАКЦИИ
Вышеприведенным постановлением КМУ внес изменения в Методику расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденную его постановлением от 04.10.95 г. № 786 (далее — Методика № 786). Основные изменения касаются следующего.
1. Теперь в случае определения арендатора на конкурсных основах арендная плата, исчисленная по Методике № 786, может быть увеличена.
2. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы (ЦИК) государственных предприятий теперь будет определяться по следующей формуле:
Апл = Сс х Сор.ц,
где Апл — размер годовой арендной платы; Сс — стоимость необоротных основных средств (без незавершенного строительства) по независимой оценке (было — остаточная стоимость арендованных основных средств на время оценки объекта аренды, грн.); Сор.ц — арендная ставка за использование ЦИК госпредприятий, определенная согласно приложению 1.
3. Увеличен минимальный размер годовой арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного имущества (кроме недвижимого имущества). Теперь он устанавливается при согласии сторон, но не менее 10 % (было — 5 %) стоимости арендованного имущества, а в случае когда арендатором является субъект малого предпринимательства — не менее 7 % (было — 4 %) стоимости арендованного имущества.
4. Теперь новым пунктом 18 Методики № 786 установлен порядок расчета платы за субаренду недвижимого и прочего отдельного индивидуально определенного имущества. Арендная плата за недвижимое имущество, передаваемое в субаренду, определяется с учетом доли стоимости такого имущества в общей стоимости арендованного имущества в ценах, примененных при определении размера арендной платы, и согласовывается с арендодателем. Плата за субаренду имущества в части, которая не превышает арендной платы за имущество, передаваемое в субаренду, уплачивается арендатору, который передает в субаренду арендованное им имущество. Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с арендодателем и перечисляется арендатором в госбюджет, а разница между начисленной платой за каждый следующий месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, определяется путем корректирования разницы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.
5. Изменениями, внесенными в приложения 1 и 2, увеличена арендная ставка за использование ЦИК почти всех госпредприятий и за использование недвижного госимущества. В частности, за использование ЦИК госпредприятий ликеро-водочной и винодельной промышленности арендная ставка увеличена с 8 % до 10 %, по организации выставочной деятельности, табачной промышленности, ресторанов — с 8 % до 9 %, черной металлургии, швейной промышленности, связи — с 6 % до 8 %, цветной металлургии — с 5 % до 9 %, транспорта — с 4 % до 6 %. За использование недвижимого госимущества для размещения казино, других игорных заведений, игральных автоматов арендная ставка увеличена с 20 % до 100 %, пунктов обмена валюты — с 15 % до 35 %, брокерских, маклерских и дилерских контор — с 15 до 30 %.
